169 087 €
T3
58 m²
AUSSONNE
31840
+4%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 087 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AUSSONNE (31840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 087 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 815 €
Prix net vendeur
160 272 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 906 €
Capital à emprunter
181 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 805 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 656 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUSSONNE ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 66 All Lucie Aubrac | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 27/02/2025 | 64 Rue Emile Zola | 163 900 € | 58 m² | 2 826 € |
| 28/01/2025 | 140 Rue Saint Cyr | 133 950 € | 52 m² | 2 576 € |
| 23/01/2025 | 220 All Lucie Aubrac | 107 500 € | 44 m² | 2 443 € |
| 31/12/2024 | 725 Che De Vignaux | 223 600 € | 61 m² | 3 666 € |
| 18/12/2024 | 70 Rte De Merville | 4 800 000 € | 46 m² | 104 348 € |
| 13/11/2024 | 535 Che De Las Argilos | 133 520 € | 58 m² | 2 302 € |
| 30/10/2024 | 725 Che De Vignaux | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 29/10/2024 | 124 All Maryse Bastie | 126 000 € | 49 m² | 2 571 € |
| 01/10/2024 | 220 All Lucie Aubrac | 145 143 € | 65 m² | 2 233 € |
| 29/08/2024 | 225 All Maryse Bastie | 123 500 € | 45 m² | 2 744 € |
| 14/08/2024 | 1 Pass Du Verger | 169 300 € | 64 m² | 2 645 € |
| 11/07/2024 | 66 All Lucie Aubrac | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 05/07/2024 | 66 All Lucie Aubrac | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 30/04/2024 | 124 All Maryse Bastie | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |