169 000 €
T5
90 m²
AUXERRE
89000
-2%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
AUXERRE (89000)
Terrain
606 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
11 880 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUXERRE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUXERRE
1 375-1 525€
171j
1 577-1 727€
164j
1 654-1 804€
133j
1 811-1 961€
78j
2 252-2 402€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUXERRE
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169 500 € | 1 695 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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168 000 € | 1 714 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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168 000 € | 1 714 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
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172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 AUXERRE
|
173 000 € | 1 821 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUXERRE
|
164 000 € | 1 533 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUXERRE
|
174 500 € | 2 053 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 AUXERRE
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Champoulains | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Paul Bert | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Pierre Terrain | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 02/05/2025 | 22b Rue Des Boussicats | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Clement Ader | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue De Jonches | 232 350 € | 109 m² | 2 132 € |
| 15/04/2025 | 48 Rue Etienne Dolet | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Des Givoirs | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 04/04/2025 | 14b Rue Bercier | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Saint Andre | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Du Languedoc | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 21/03/2025 | 64 Rue Louis Braille | 165 500 € | 105 m² | 1 576 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Dumont D Urville | 163 000 € | 109 m² | 1 495 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Helene Boucher | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue Francois Guilliet | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |