246 088 €
T4
86 m²
AUXONNE
21130
+50%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 088 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
AUXONNE (21130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 088 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 718 €
Prix net vendeur
234 370 €
Frais de notaire
+17 900 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 988 €
Capital à emprunter
263 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 911 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 352 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUXONNE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUXONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 9 Rue Du Champ De Tir | 110 100 € | 68 m² | 1 619 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Iris | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Sainte Colette | 167 100 € | 99 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 26 Av General De Gaulle | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Sainte Colette | 141 000 € | 66 m² | 2 136 € |
| 26/03/2025 | 5001 Rue Des Granges Hautes | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue De La Galere | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue Du Champ De Tir | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 13/01/2025 | 57 Rue De Chevigny | 25 000 € | 73 m² | 342 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue Claude Matrat | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue Des Sauges | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 21/11/2024 | 50 Rue De Moissey | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 24/10/2024 | 54b Rue De Moissey | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Du Bief Perou | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Du Vx Chem De Labergement | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |