147 000 €
T3
70 m²
AVAILLES EN CHATELLERAULT
86530
+49%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AVAILLES EN CHATELLERAULT (86530) • Availles-en-Châtellerault
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
9 240 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVAILLES EN CHATELLERAULT ↘ -0.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVAILLES EN CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rue Du Limousin | 84 000 € | 62 m² | 1 355 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue De Chabonne | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Du Plessis | 158 550 € | 86 m² | 1 844 € |
| 20/11/2024 | 65 Rue De La Thomassiniere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 08/11/2024 | 16 Res De La Croix Des Savignes | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Du Pressoir | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 157 500 € | 86 m² | 1 831 € |
| 26/01/2024 | 9 Rue Des Perolles | 159 800 € | 83 m² | 1 925 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue Du Poitou | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/07/2023 | 14 Rue Des Rossignols | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 20/07/2023 | 5116 Les Savignes | 70 000 € | 71 m² | 986 € |