168 000 €
T4
76 m²
AVIGNONET LAURAGAIS
31290
+13%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
AVIGNONET LAURAGAIS (31290) • Avignonet-Lauragais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
10 032 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIGNONET LAURAGAIS ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIGNONET LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 2 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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155 000 € | 2 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AVIGNONET LAURAGAIS
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149 000 € | 1 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AVIGNONET LAURAGAIS
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145 000 € | 1 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 15 La Bordette | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 12/11/2024 | 4 Les Bourrasses | 201 900 € | 87 m² | 2 321 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Grand Rue | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Traversiere Du Barry | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 11/06/2024 | 15 La Bordette | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 22/03/2024 | 19 La Bordette | 82 000 € | 61 m² | 1 344 € |
| 02/02/2024 | 2b Pl St Prim | 121 500 € | 62 m² | 1 960 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue Du Barry | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 15/11/2023 | 23 La Bordette | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Des Potiers | 227 900 € | 64 m² | 3 561 € |
| 29/09/2023 | 17 La Bordette | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 29/09/2023 | 21 La Bordette | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/07/2023 | 4 Che Des Fosses | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 17/07/2023 | 375 Barralou | 444 350 € | 85 m² | 5 228 € |
| 08/07/2023 | 9007f Les Bourrasses | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |