175 515 €
T3
60 m²
AVIRON
27930
+37%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 515 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
AVIRON (27930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 358 €
Prix net vendeur
167 157 €
Frais de notaire
+13 291 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 806 €
Capital à emprunter
188 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
7 920 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 3 Le Clos Chatillon | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Des Tourelles | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 10/11/2023 | 21 Res La Croix | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |