201 300 €
T4
81 m²
AVIRON
27930
+6%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 300 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
AVIRON (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 586 €
Prix net vendeur
191 714 €
Frais de notaire
+14 975 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 275 €
Capital à emprunter
216 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 22 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 113 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 52 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 692 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIRON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHAINVILLE
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204 300 € | 2 197 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 REUILLY
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204 500 € | 2 025 € | 101 m² | 5 | Voir |
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197 600 € | 2 298 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGERVILLE LA CAMPAGNE
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205 000 € | 2 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2024 | 30 Rue De La Foret | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 02/08/2024 | 3 Le Clos Chatillon | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue Des Tourelles | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 10/11/2023 | 21 Res La Croix | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 23/08/2023 | 22 Res La Croix | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue Du Bourg | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |