204 300 €
T4
93 m²
GUICHAINVILLE
27930
-8%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 300 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
GUICHAINVILLE (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 729 €
Prix net vendeur
194 571 €
Frais de notaire
+15 171 €
Émoluments
2 342 €
Droits & taxes
11 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 471 €
Capital à emprunter
219 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 22 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 597 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
12 276 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHAINVILLE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 103 Rte De St Andre | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue De Villeneuve | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 24/05/2025 | 5 Rue De La Forge | 224 500 € | 83 m² | 2 705 € |
| 22/03/2025 | 4 Res De La Grande Contree | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Nelson Mandela | 229 000 € | 78 m² | 2 936 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue De La Mare Marigny | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 03/12/2024 | 1 Imp Du Bois Rouge | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 27/11/2024 | 1 All Andre Gide | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 16/11/2024 | 14 Rue De La Pomme D Amour | 176 500 € | 96 m² | 1 839 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Des Marais Chatelais | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 30/10/2024 | 16b Rue De La Remise | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 26/10/2024 | 8 Res Du Vieux Terrier | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 28/09/2024 | 3 All Jean De La Varende | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Alphonse Allais | 185 600 € | 86 m² | 2 158 € |
| 25/09/2024 | 103 Rte De St Andre | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |