155 490 €
T3
70 m²
AVORD
18520
+59%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 490 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AVORD (18520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 404 €
Prix net vendeur
148 086 €
Frais de notaire
+11 983 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 473 €
Capital à emprunter
167 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 443 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 240 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AVORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Rco Beazer | 178 900 € | 70 m² | 2 556 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Jean Michel Sinault | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue Maurice Bourbon | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Marie Palau | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean Michel Sinault | 2 875 000 € | 85 m² | 33 824 € |
| 09/10/2024 | 88 Rue Guynemer | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue George Sand | 128 530 € | 81 m² | 1 587 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Jean Michel Sinault | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 16/03/2024 | 6 Rue Des Acacias | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 09/11/2023 | 37 Rue Auguste Bougrat | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/10/2023 | 31 Rue Rco Beazer | 112 850 € | 86 m² | 1 312 € |
| 20/09/2023 | 2 Rue Du Soleil Levant | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 18/09/2023 | 6 Rue Aw Munro | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 21/07/2023 | 29 Rue Rco Beazer | 107 000 € | 59 m² | 1 814 € |