338 000 €
T5
140 m²
AVRILLE
85440
-8%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
AVRILLE (85440) • Avrillé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
18 480 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVRILLE ↗ +39.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AVRILLE
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T5 TALMONT ST HILAIRE
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339 000 € | 2 457 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE DE TALMONT
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339 000 € | 2 457 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 TALMONT ST HILAIRE
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T5 GROSBREUIL
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333 500 € | 1 962 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 POIROUX
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345 000 € | 2 594 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 POIROUX
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345 000 € | 2 594 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 TALMONT ST HILAIRE
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349 900 € | 2 536 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 TALMONT ST HILAIRE
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350 964 € | 2 600 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 TALMONT ST HILAIRE
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351 750 € | 2 409 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T8 TALMONT ST HILAIRE
|
351 750 € | 2 409 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T6 POIROUX
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318 900 € | 2 199 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 POIROUX
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318 900 € | 2 199 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 TALMONT ST HILAIRE
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357 500 € | 2 629 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 TALMONT ST HILAIRE
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357 500 € | 2 629 € | 136 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 11 Rue De L Etang | 270 400 € | 154 m² | 1 756 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Des Ormeaux | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Du Patis | 455 000 € | 164 m² | 2 774 € |
| 28/06/2024 | 2 La Chagnolliere | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue De La Pierre | 343 000 € | 145 m² | 2 366 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Des Jardins | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 07/02/2024 | 37 Rue Du Bois Vilais | 321 000 € | 130 m² | 2 469 € |
| 18/09/2023 | 7 Rue Du Centre | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 18/08/2023 | 555 Che Des Tirandieres | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 13/07/2023 | 40 Av De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 129 m² | 2 209 € |
| 28/06/2023 | 2930 Rte De Saint Avaugourd | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 31/05/2023 | 18 Rue De La Fontaine | 283 450 € | 117 m² | 2 423 € |