155 209 €
T2
64 m²
AVRILLE
85440
-3%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 209 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
AVRILLE (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 209 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 391 €
Prix net vendeur
147 818 €
Frais de notaire
+11 964 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 173 €
Capital à emprunter
167 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 377 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
8 448 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AVRILLE ↗ +40.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALMONT ST HILAIRE
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157 500 € | 2 128 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 TALMONT ST HILAIRE
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157 500 € | 2 128 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 GROSBREUIL
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160 742 € | 2 088 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T2 POIROUX
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161 155 € | 2 518 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 POIROUX
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161 542 € | 2 098 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 TALMONT ST HILAIRE
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164 900 € | 2 356 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRILLE
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166 373 € | 2 218 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T2 ST HILAIRE LA FORET
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166 655 € | 2 604 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST HILAIRE LA FORET
|
166 681 € | 2 604 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVRILLE
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140 182 € | 2 336 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AVRILLE
|
135 081 € | 2 111 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue De L Etang | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 17/02/2025 | 3b Rue Du Centre | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 30/01/2025 | 18 Av De Lattre De Tassigny | 92 800 € | 58 m² | 1 600 € |
| 05/12/2024 | 4 Pl Des Halles | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/12/2024 | 208 Che De La Vesiniere | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue St Domnin | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 13/09/2024 | 18 Rue De La Source | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue De La Source | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 30/07/2024 | 45 Av De Lattre De Tassigny | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 30/05/2024 | 872 Che De Beauchene | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 21/11/2023 | 17 Rue Du Bois Vilais | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 27/04/2023 | 21 Rue Du Patis | 264 000 € | 81 m² | 3 259 € |