426 400 €
T4
116 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES
33640
+1%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES (33640)
Terrain
3 976 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 362 €
Prix net vendeur
408 038 €
Frais de notaire
+29 812 €
Émoluments
4 388 €
Droits & taxes
24 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 212 €
Capital à emprunter
456 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 453 €/mois | 16 524 €/mois | 458 052 € | 47 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 480 360 € | 69 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 521 100 € | 110 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 566 400 € | 155 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 202 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
15 312 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AYGUEMORTE LES GRAVES ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AYGUEMORTE LES GRAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
435 000 € | 3 718 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
435 000 € | 3 718 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
435 000 € | 3 718 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
435 000 € | 3 718 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARBANATS
|
436 138 € | 3 029 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBANATS
|
436 138 € | 3 029 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
410 000 € | 3 628 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
410 000 € | 3 628 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
445 138 € | 3 091 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
451 000 € | 3 758 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBANATS
|
456 453 € | 3 148 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARBANATS
|
393 610 € | 3 028 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
389 000 € | 3 353 € | 116 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9b Av Chev De Castelnaud Essnaud | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Saint Jean D Etampes | 254 400 € | 120 m² | 2 120 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Du Chataignier | 368 000 € | 113 m² | 3 257 € |
| 05/02/2024 | 4 All Du Clos Du Charpentier | 347 000 € | 100 m² | 3 470 € |
| 07/11/2023 | 5 Rte Du Pont D Hostens | 295 400 € | 102 m² | 2 896 € |
| 12/10/2023 | 5 Rte Du Pont D Hostens | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 04/10/2023 | 4a Che De Calens | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 25/09/2023 | 29 Av Chev De Castelnaud Essnaud | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 24/07/2023 | 7 Lot Le Clos Des Graves | 389 000 € | 113 m² | 3 442 € |