274 944 €
T5
103 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES
33640
-21%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 944 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES (33640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 944 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 840 €
Prix net vendeur
263 104 €
Frais de notaire
+19 872 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 816 €
Capital à emprunter
294 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 596 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYGUEMORTE LES GRAVES ↘ -4.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYGUEMORTE LES GRAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 12 Rte Du Brassan | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 18/03/2025 | 9b Av Chev De Castelnaud Essnaud | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Saint Jean D Etampes | 254 400 € | 120 m² | 2 120 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Du Chataignier | 368 000 € | 113 m² | 3 257 € |
| 03/05/2024 | 25 Rue Du Pont Merlet | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 05/02/2024 | 4 All Du Clos Du Charpentier | 347 000 € | 100 m² | 3 470 € |
| 07/11/2023 | 5 Rte Du Pont D Hostens | 295 400 € | 102 m² | 2 896 € |
| 12/10/2023 | 5 Rte Du Pont D Hostens | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 04/10/2023 | 4a Che De Calens | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 25/09/2023 | 29 Av Chev De Castelnaud Essnaud | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 24/07/2023 | 7 Lot Le Clos Des Graves | 389 000 € | 113 m² | 3 442 € |