359 000 €
T5
122 m²
AYGUESVIVES
31450
-5%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
AYGUESVIVES (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
16 104 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYGUESVIVES ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYGUESVIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTGISCARD
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T5 AYGUESVIVES
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373 152 € | 2 573 € | 145 m² | 7 | Voir |
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378 152 € | 2 608 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
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T6 BAZIEGE
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379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 1 Che De La Noria | 233 640 € | 98 m² | 2 384 € |
| 18/02/2025 | 10 Che Des Eaux Vives | 313 000 € | 113 m² | 2 770 € |
| 25/10/2024 | 40 Che Des Gentianes | 322 540 € | 110 m² | 2 932 € |
| 16/10/2024 | Rte De Saint Leon | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 26/09/2024 | 9 Che De La Noria | 232 353 € | 97 m² | 2 395 € |
| 11/09/2024 | 4 Che Des Faudes | 101 250 € | 127 m² | 797 € |
| 26/08/2024 | 2 Imp D En Guillou | 333 500 € | 111 m² | 3 005 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Des Menestrels | 241 540 € | 129 m² | 1 872 € |
| 25/06/2024 | 8 Che De La Plaine | 394 480 € | 122 m² | 3 233 € |
| 16/02/2024 | 7 Imp De Mausac | 303 000 € | 103 m² | 2 942 € |
| 18/10/2023 | 4 Che En Philip | 434 900 € | 128 m² | 3 398 € |
| 09/06/2023 | 7 Chem De La Manne | 459 700 € | 126 m² | 3 648 € |
| 05/05/2023 | 15 Rte De Ticaille | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |