530 000 €
T7
160 m²
AYGUESVIVES
31450
+27%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
AYGUESVIVES (31450)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 775 €/mois | 20 530 €/mois | 569 100 € | 58 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 596 760 € | 86 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 137 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 193 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 762 000 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
21 120 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AYGUESVIVES
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530 000 € | 3 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 DONNEVILLE
|
523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 DONNEVILLE
|
523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
|
523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTGISCARD
|
549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTGISCARD
|
549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 CORRONSAC
|
499 500 € | 3 122 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 DEYME
|
568 000 € | 2 840 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMPERTUZAT
|
472 000 € | 2 914 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLAUR
|
470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTLAUR
|
470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 298 Lacassagne | 312 000 € | 162 m² | 1 926 € |
| 16/10/2024 | Rte De Saint Leon | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Des Menestrels | 241 540 € | 129 m² | 1 872 € |
| 31/01/2024 | 4 Che Du Soulelhat | 565 000 € | 168 m² | 3 363 € |
| 18/10/2023 | 4 Che En Philip | 434 900 € | 128 m² | 3 398 € |