188 729 €
T3
74 m²
AZAY LE RIDEAU
37190
+14%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 729 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
AZAY LE RIDEAU (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 729 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 987 €
Prix net vendeur
179 742 €
Frais de notaire
+14 154 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 883 €
Capital à emprunter
202 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 31 006 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
9 768 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AZAY LE RIDEAU ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AZAY LE RIDEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 All Des Prunus | 76 230 € | 71 m² | 1 074 € |
| 24/04/2025 | 8 Av De La Gare | 405 000 € | 55 m² | 7 364 € |
| 04/04/2025 | 4 All Des Aubepines | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 24/02/2025 | 23 All Des Acacias | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Nationale | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 03/01/2025 | 5 All Des Marronniers | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 26/12/2024 | 19b Rue De Pineau | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 12/12/2024 | 16 Che Du Port Huault | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 17/09/2024 | 40 Rue Carnot | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 20/08/2024 | 32 Rue De Pineau | 78 000 € | 63 m² | 1 238 € |
| 01/08/2024 | 4 All Des Lys Blancs | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 22/04/2024 | 9 All Des Rogareaux | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 08/04/2024 | 39a Rue De Pineau | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 20/12/2023 | 4 All Des Rosiers | 117 500 € | 86 m² | 1 366 € |
| 02/11/2023 | 23 Rue Des Primeveres | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |