193 000 €
T4
93 m²
AZAY LE BRULE
79400
+28%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
AZAY LE BRULE (79400) • Azay-le-Brûlé
Terrain
93 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 276 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY LE BRULE ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY LE BRULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MAIXENT L ECOLE
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180 000 € | 1 667 € | 108 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17 Chem De Beaulieu La Brousse | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 07/11/2024 | 36 Rte Du Chambon Le Clatreau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 10/01/2024 | 32 Chem De Beaulieu La Brousse | 44 000 € | 83 m² | 530 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue De L'ilot Jaunay | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 28/11/2023 | 5 Imp Du Beugnon Puyblain | 69 625 € | 76 m² | 916 € |
| 14/11/2023 | 4 Imp De L'olivier Mons | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 25/10/2023 | 49 Rue De La Vallee Jaunay | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 08/09/2023 | 38b Rue Du Logis La Brousse | 85 000 € | 100 m² | 850 € |