180 563 €
T4
89 m²
ST MAIXENT L ECOLE
79400
+38%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 563 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST MAIXENT L ECOLE (79400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 598 €
Prix net vendeur
171 965 €
Frais de notaire
+13 620 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 183 €
Capital à emprunter
194 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 716 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 46 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
11 748 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT L ECOLE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAIXENT L ECOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 78 Rue Du Faubourg Charrault | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 18/04/2025 | 9 Sq Charles Coutant | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 14/04/2025 | 43 Av Mal De Lattre De Tassigny | 48 000 € | 85 m² | 565 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Leriche | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Du Puits De L Ormeau | 52 000 € | 91 m² | 571 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue De La Chapellerie | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 10/03/2025 | 15 Res De L'hippodrome | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Du Lion | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Du Plateau | 166 000 € | 106 m² | 1 566 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Des Combattants En Afrique | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue De La Calabre | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Marcel Chichery | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 14/02/2025 | 9029 Rue De Beau Soleil | 139 000 € | 78 m² | 1 782 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Du Palais | 116 000 € | 73 m² | 1 589 € |
| 31/01/2025 | 86 Rue Georges Clemenceau | 95 100 € | 97 m² | 980 € |