217 379 €
T5
100 m²
AZAY SUR CHER
37270
-25%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 379 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AZAY SUR CHER (37270)
Terrain
522 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 351 €
Prix net vendeur
207 028 €
Frais de notaire
+16 025 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 404 €
Capital à emprunter
233 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 697 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 857 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
13 200 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZAY SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AZAY SUR CHER
2 088-2 238€
171j
2 186-2 336€
47j
2 332-2 482€
52j
2 459-2 609€
50j
2 615-2 765€
32j
2 747-2 897€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 376 € | 1 945 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5694 La Renardiere | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 28/11/2024 | 35 Rue De La Poste | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 27/11/2024 | 2 Che Du Petit Mosny | 114 500 € | 90 m² | 1 272 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue De Bagatelle | 241 700 € | 100 m² | 2 417 € |
| 09/09/2024 | 7 All De Bouchelin | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Geoffroy Isore | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue De La Lucterie | 280 750 € | 87 m² | 3 227 € |
| 07/05/2024 | 29 Rue De La Treille | 239 300 € | 105 m² | 2 279 € |
| 03/05/2024 | 1691 Rte De Cormery | 283 615 € | 103 m² | 2 754 € |
| 30/04/2024 | 2 Che Du Petit Mosny | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 23/02/2024 | 1 Rue Des Danges | 124 550 € | 94 m² | 1 325 € |
| 09/02/2024 | 9 All Des Serraults | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 24/11/2023 | 268 Bourg Neuf | 179 250 € | 85 m² | 2 109 € |
| 03/10/2023 | 9b Rue Du Buissonnet | 264 200 € | 95 m² | 2 781 € |
| 01/09/2023 | 17 Rue Du Buissonnet | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |