208 974 €
T5
94 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
-13%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 974 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • centre-baillet-bodet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 974 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 951 €
Prix net vendeur
199 023 €
Frais de notaire
+15 476 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 450 €
Capital à emprunter
224 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 275 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
12 408 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE
2 266-2 416€
51j
2 393-2 543€
114j
2 485-2 635€
38j
2 677-2 827€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 486 € | 1 893 € | 108 m² | 5 | Voir |
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215 179 € | 2 069 € | 104 m² | 5 | Voir |
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201 018 € | 1 990 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE BEAU
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200 376 € | 1 945 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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219 975 € | 2 417 € | 91 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Christophe Plantin | 256 300 € | 109 m² | 2 351 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Rocheroux | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 20/05/2025 | 18 All Josephine Baker | 212 500 € | 85 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 15 All Christine De Pizan | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 264 150 € | 86 m² | 3 072 € |
| 03/04/2025 | 50 Rue Georges Courteline | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Francis Poulenc | 224 515 € | 85 m² | 2 641 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Rabelais | 304 500 € | 92 m² | 3 310 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Des Grippeaux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 17/02/2025 | 35 Rue De La Folie | 462 000 € | 104 m² | 4 442 € |
| 07/02/2025 | 62 Rue De La Vallee | 319 200 € | 111 m² | 2 876 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De La Vallee Express | 106 000 € | 110 m² | 964 € |
| 23/01/2025 | 78 Rte De Saint Aignan | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Pablo Neruda | 269 000 € | 112 m² | 2 402 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Gerry Mulligan | 278 000 € | 101 m² | 2 752 € |