316 343 €
T4
136 m²
AZAY SUR CHER
37270
-14%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
AZAY SUR CHER (37270)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 622 €
Prix net vendeur
302 721 €
Frais de notaire
+22 589 €
Émoluments
3 379 €
Droits & taxes
17 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 932 €
Capital à emprunter
338 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 340 284 € | 35 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 356 880 € | 51 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
17 952 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AZAY SUR CHER
2 547-2 697€
79j
2 679-2 829€
45j
2 867-3 017€
47j
2 999-3 149€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 000 € | 2 446 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 000 € | 2 446 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 000 € | 2 446 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERETZ
|
314 500 € | 2 496 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
314 441 € | 2 496 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 486 € | 2 413 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
318 486 € | 2 413 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 ATHEE SUR CHER
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATHEE SUR CHER
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
320 900 € | 2 292 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
320 900 € | 2 292 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZAY SUR CHER
|
322 770 € | 2 541 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZAY SUR CHER
|
322 770 € | 2 541 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
304 900 € | 2 033 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
304 900 € | 2 033 € | 150 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5 Rue De Montqueuil | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 27/02/2025 | 4b Rue D Esvres | 379 700 € | 140 m² | 2 712 € |
| 14/02/2025 | 3 Che Prive De L'oree De La Fore | 344 600 € | 154 m² | 2 238 € |
| 15/10/2024 | 17 Rte De La Chapelle | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 08/10/2024 | 2 La Cocarderie | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |
| 12/08/2024 | 296 La Marqueterie | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 04/07/2024 | 4 Pas Du Fauvin | 271 000 € | 135 m² | 2 007 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue De Tartifume | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue De La Ferme Du Marchais | 328 000 € | 144 m² | 2 278 € |
| 09/05/2023 | 23 Rue Du Port | 262 500 € | 118 m² | 2 225 € |
| 06/04/2023 | 9 All Du Petit Grais | 318 000 € | 137 m² | 2 321 € |