148 500 €
T4
94 m²
BADEFOLS D ANS
24390
-15%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BADEFOLS D ANS (24390)
Terrain
90 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
12 408 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BADEFOLS D ANS ↗ +38.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BADEFOLS D ANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Puits | 227 700 € | 75 m² | 3 036 € |
| 30/08/2024 | 143 Che De La Longe | 202 200 € | 87 m² | 2 324 € |
| 26/08/2024 | 2358 Rte De La Sechere | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 30/07/2024 | 530 Che Des Bernissoux | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 17/07/2024 | 1318 Rte De La Tuilerie | 23 800 € | 80 m² | 298 € |
| 21/05/2024 | 14 Rue Du Moulin A Vent | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 26/04/2024 | 815 Rte D Ayen | 77 000 € | 88 m² | 875 € |
| 24/01/2024 | 29 Che De Chabanas | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 04/01/2024 | 189 Rte De Feyte | 133 500 € | 74 m² | 1 804 € |
| 22/12/2023 | 74 Rue Du Foirail Des Moutons | 100 900 € | 108 m² | 934 € |
| 15/12/2023 | 778 Rte De Feyte | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 01/12/2023 | 4 Pl Du Foirail | 164 475 € | 82 m² | 2 006 € |