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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Retour de lot - Appartement 2 Pièces avec balcon 45m² OuestEMPLACEMENT RECHERCHÉ - Situé au pied du Métro 'Bagneux - Lucie Aubrac' - commerces et groupes scolaires à proximité immé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNEUX ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BAGNEUX
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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265 000 € | 5 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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262 871 € | 6 411 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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267 267 € | 6 519 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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267 267 € | 6 519 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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262 000 € | 5 240 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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262 000 € | 5 240 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 BAGNEUX
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T2 BAGNEUX
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260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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260 000 € | 6 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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260 000 € | 6 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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270 000 € | 5 510 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNEUX
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260 000 € | 6 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Toni Morrison | 259 000 € | 47 m² | 5 511 € |
| 06/06/2025 | 50 Av Albert Petit | 239 500 € | 36 m² | 6 653 € |
| 04/06/2025 | 28 Vla Des Iris | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 03/06/2025 | 20b Rue Alphonse Pluchet | 207 500 € | 48 m² | 4 323 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue Assia Djebar | 221 000 € | 35 m² | 6 314 € |
| 30/04/2025 | 2 All Toni Morrison | 302 000 € | 45 m² | 6 711 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Des Tertres | 271 800 € | 46 m² | 5 909 € |
| 04/04/2025 | 26 Av Victor Hugo | 203 550 € | 36 m² | 5 654 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Terres Abonnees | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Assia Djebar | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 26/03/2025 | 19 All Des Marronniers | 234 000 € | 42 m² | 5 571 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Des Tertres | 259 000 € | 43 m² | 6 023 € |
| 17/03/2025 | 26 Av Victor Hugo | 239 000 € | 45 m² | 5 311 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 240 000 € | 44 m² | 5 455 € |
| 13/03/2025 | 236 Av Aristide Briand | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |