251 745 €
T6
102 m²
BAILLEAU L EVEQUE
28300
+11%
vs marché
2 468
€/m²
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Créer un compte gratuit251 745 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
BAILLEAU L EVEQUE (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 841 €
Prix net vendeur
240 904 €
Frais de notaire
+18 349 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 094 €
Capital à emprunter
270 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 271 152 € | 28 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 41 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 436 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 119 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 464 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/06/2025 | 5 All Des Iris | 165 877 € | 83 m² | 1 999 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Des Bles D'or | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 28/12/2023 | 2 All Des Lauriers | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/12/2023 | 3 Imp Des Ouches | 254 090 € | 108 m² | 2 353 € |
| 13/12/2023 | 32 Rue Du Soleil Couchant | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 18/11/2023 | 22 Rue Du Bois Herbin | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Des Bles D'or | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 14/06/2023 | 12 Rue Des Bles D'or | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue De Nonvilliers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 05/05/2023 | 8 Rue Du Soleil Couchant | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |