200 000 €
T5
75 m²
BAILLEAU L EVEQUE
28300
+20%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
BAILLEAU L EVEQUE (28300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
9 900 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLEAU L EVEQUE ↘ -2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLEAU L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 900 € | 2 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCHERES ST GERMAIN
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189 600 € | 2 231 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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179 900 € | 1 977 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 AMILLY
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179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINVILLIERS
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172 900 € | 2 305 € | 75 m² | 5 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 All Des Iris | 165 877 € | 83 m² | 1 999 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue De Nonvilliers | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 27/06/2024 | 5022 Chateau De Leveville | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 18/11/2023 | 22 Rue Du Bois Herbin | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 17/06/2023 | 5005 La Vallee De La Croix | 70 600 € | 60 m² | 1 177 € |