290 000 €
T5
87 m²
BAILLET EN FRANCE
95560
-8%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
BAILLET EN FRANCE (95560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 484 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAILLET EN FRANCE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAILLET EN FRANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 60 Le Parc De Baillet | 335 000 € | 107 m² | 3 131 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue De La Borne Blanche | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 21/02/2025 | 12 Pl De La Pierre Levee | 287 000 € | 85 m² | 3 376 € |
| 12/02/2025 | 45 Rue Jean Nicolas | 313 654 € | 96 m² | 3 267 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Jean Giono | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue De La Borne Blanche | 305 530 € | 70 m² | 4 365 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 347 700 € | 96 m² | 3 622 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue Alfred De Musset | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 16/10/2024 | 69 Le Parc De Baillet | 325 150 € | 102 m² | 3 188 € |
| 30/08/2024 | 5 Pl Des Cailloux Gris | 303 650 € | 85 m² | 3 572 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue De La Borne Blanche | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 08/07/2024 | 8 Pl De La Roche Tournee | 401 350 € | 103 m² | 3 897 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue De Conti | 354 923 € | 95 m² | 3 736 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Apollinaire | 334 690 € | 95 m² | 3 523 € |
| 05/04/2024 | 9 Av De La Tournade | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |