291 883 €
T7
99 m²
BAILLEUL SIR BERTHOULT
62580
+35%
vs marché
2 948
€/m²
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Maison • 7 pièces • 99 m²
BAILLEUL SIR BERTHOULT (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 883 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 899 €
Prix net vendeur
277 984 €
Frais de notaire
+20 893 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 776 €
Capital à emprunter
312 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 329 280 € | 47 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
13 068 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 14 Rue De Fampoux | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 31/10/2024 | 307 Rue D'arras | 161 500 € | 97 m² | 1 665 € |
| 14/10/2024 | 574 Rue D Henin Beaumont | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 21/09/2024 | 2b Rue Du Four | 281 000 € | 90 m² | 3 122 € |
| 20/09/2024 | 798 Rue D'arras | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 22/07/2024 | 7 Rue De Thelus | 237 200 € | 87 m² | 2 726 € |
| 17/07/2024 | 218 Rue D'arras | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue De Fampoux | 168 500 € | 98 m² | 1 719 € |
| 22/04/2024 | 160 Rue D'arras | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 28/03/2024 | 8 Res De La Roseraie | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 15/01/2024 | 632 Rue Du Four | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 21/11/2023 | 5 Rue De La Paix | 233 500 € | 83 m² | 2 813 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 31/07/2023 | 88 Rue D Henin Beaumont | 146 551 € | 85 m² | 1 724 € |