331 197 €
T6
110 m²
BAILLEUL SIR BERTHOULT
62580
+38%
vs marché
3 011
€/m²
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Créer un compte gratuit331 197 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
BAILLEUL SIR BERTHOULT (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 197 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 262 €
Prix net vendeur
316 935 €
Frais de notaire
+23 564 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 761 €
Capital à emprunter
354 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 356 160 € | 36 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 373 560 € | 54 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 85 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
14 520 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 530 Rue D'arras | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue De Fampoux | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 31/10/2024 | 307 Rue D'arras | 161 500 € | 97 m² | 1 665 € |
| 14/10/2024 | 574 Rue D Henin Beaumont | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 21/09/2024 | 2b Rue Du Four | 281 000 € | 90 m² | 3 122 € |
| 20/09/2024 | 798 Rue D'arras | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 17/07/2024 | 218 Rue D'arras | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue De Fampoux | 168 500 € | 98 m² | 1 719 € |
| 22/04/2024 | 160 Rue D'arras | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 28/03/2024 | 8 Res De La Roseraie | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 15/01/2024 | 632 Rue Du Four | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/10/2023 | 7 Clos Des Alouettes | 311 550 € | 126 m² | 2 473 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 29/08/2023 | 37 Rue De Fampoux | 272 000 € | 129 m² | 2 109 € |
| 22/08/2023 | 2a Rue Des Processions | 297 000 € | 129 m² | 2 302 € |