335 000 €
T5
136 m²
HESDIN L ABBE
62360
+10%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
HESDIN L ABBE (62360) • Hesdin-l'Abbé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
17 952 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HESDIN L ABBE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HESDIN L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 186 Rue Des Mithodes | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 31/10/2024 | 185 Rte D'hesdigneul | 337 000 € | 135 m² | 2 496 € |
| 23/09/2024 | 77 Rue De Brucquedal | 324 508 € | 144 m² | 2 254 € |
| 12/09/2024 | 680 Rue Magnier | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 26/08/2024 | 11 All Des Tourterelles | 265 200 € | 131 m² | 2 024 € |
| 27/06/2024 | 162 Imp De L'eglise | 150 000 € | 157 m² | 955 € |
| 29/05/2024 | 30 Av Des Pinsons | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 02/11/2023 | 288 Rue Noire | 335 300 € | 116 m² | 2 891 € |
| 23/06/2023 | 105 Rue Du Mont De Thunes | 320 560 € | 118 m² | 2 717 € |