291 000 €
T4
140 m²
BAISIEUX
59780
-32%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BAISIEUX (59780) • Baisieux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 531 €
Prix net vendeur
278 469 €
Frais de notaire
+20 925 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 925 €
Capital à emprunter
311 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
18 480 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAISIEUX ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAISIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 All De La Chapelle | 498 770 € | 123 m² | 4 055 € |
| 21/02/2025 | 14 All Du Parc | 657 600 € | 159 m² | 4 136 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue Frederic Chopin | 392 300 € | 134 m² | 2 928 € |
| 22/01/2025 | 3ter Rue Pasteur | 446 100 € | 160 m² | 2 788 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue Des Pruniers | 455 000 € | 138 m² | 3 297 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue De Camphin | 351 000 € | 112 m² | 3 134 € |
| 12/08/2024 | 5 All Saint Exupery | 422 000 € | 138 m² | 3 058 € |
| 26/06/2024 | 10 All Maurice Ravel | 458 000 € | 123 m² | 3 724 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue Du Mal Delattre Tassigny | 422 000 € | 147 m² | 2 871 € |
| 15/05/2024 | 5b Rue De Tournai | 398 000 € | 132 m² | 3 015 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Des Pruniers | 455 000 € | 120 m² | 3 792 € |
| 12/04/2024 | 128ter Rue De Tournai | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 24/01/2024 | 7 Rue Des Hortensias | 208 000 € | 113 m² | 1 841 € |
| 04/01/2024 | 519 Rue De La Mairie | 317 000 € | 112 m² | 2 830 € |