231 000 €
T6
122 m²
BALAGNY SUR THERAIN
60250
-12%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
BALAGNY SUR THERAIN (60250)
Terrain
520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
16 104 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 28b Rue Du Gen Leclerc | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Du Gen Leclerc | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Du Clos Des Larris | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 22/10/2024 | 55 Rue Du Gen Leclerc | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 41 Rue Du Clos Des Larris | 287 650 € | 139 m² | 2 069 € |
| 16/04/2024 | 27 Rue Du Gen De Gaulle | 215 100 € | 127 m² | 1 694 € |
| 19/10/2023 | 44 Rue Du Gen Leclerc | 219 000 € | 108 m² | 2 028 € |
| 28/08/2023 | 8 Pl Gabriel Peri | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 23/08/2023 | 59 Rue Du Gen Leclerc | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue Du Clos Des Larris | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |