162 250 €
T3
77 m²
BALIZAC
33730
+6%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 250 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
BALIZAC (33730)
Terrain
1 170 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 726 €
Prix net vendeur
154 524 €
Frais de notaire
+12 424 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 674 €
Capital à emprunter
174 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 26 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 164 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALIZAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NOAILLAN
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T4 POMPEJAC
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173 100 € | 2 061 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 307 Rte De L'heretey | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/07/2023 | 111 Triscos Sud | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |