173 100 €
T4
84 m²
POMPEJAC
33730
N/A
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 100 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
POMPEJAC (33730)
Terrain
900 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 243 €
Prix net vendeur
164 857 €
Frais de notaire
+13 133 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 233 €
Capital à emprunter
186 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 186 984 € | 19 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 471 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
11 088 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPEJAC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPEJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 08/11/2024 | 9001 Couyon | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 22/09/2023 | 67 Aux Gillets-sud | 63 500 € | 90 m² | 706 € |
| 13/04/2023 | 5202 Aux Gillets-nord | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |