365 000 €
T5
101 m²
BALLAINVILLIERS
91160
-10%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BALLAINVILLIERS (91160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 332 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLAINVILLIERS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGJUMEAU
|
362 900 € | 3 156 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGJUMEAU
|
362 900 € | 3 156 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
360 371 € | 3 533 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGJUMEAU
|
360 000 € | 3 564 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T7 BALLAINVILLIERS
|
370 000 € | 3 274 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T5 LONGJUMEAU
|
359 000 € | 3 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BALLAINVILLIERS
|
374 000 € | 3 816 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
355 000 € | 3 660 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGJUMEAU
|
375 000 € | 3 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAULX LES CHARTREUX
|
355 000 € | 3 660 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGJUMEAU
|
354 000 € | 3 161 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGJUMEAU
|
354 000 € | 3 161 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGJUMEAU
|
354 000 € | 3 161 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 LONGJUMEAU
|
353 000 € | 3 209 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 LONGJUMEAU
|
353 000 € | 3 209 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 26 All Des Camelias | 377 000 € | 112 m² | 3 366 € |
| 03/03/2025 | 47 Che De La Messe | 342 000 € | 113 m² | 3 027 € |
| 05/11/2024 | 5 All Des Primeveres | 324 000 € | 83 m² | 3 904 € |
| 10/10/2024 | 40 Rue Saint Sauveur | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 26/09/2024 | 4 All Des Aubepines | 349 000 € | 98 m² | 3 561 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 465 000 € | 116 m² | 4 009 € |
| 09/08/2024 | 4 All Des Glycines | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 25/07/2024 | 1 All Du Champ Clos | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 22/07/2024 | 9 Che De La Messe | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 09/07/2024 | 15 All Des Marronniers | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 08/07/2024 | 9 Che Des Grands Champs | 413 000 € | 92 m² | 4 489 € |
| 27/05/2024 | 9002 La Bate | 452 910 € | 111 m² | 4 080 € |
| 06/05/2024 | 34 Rue Des Jardins | 352 500 € | 94 m² | 3 750 € |
| 08/04/2024 | 4 Sentier Des Graviers | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 05/04/2024 | 8d Rue Du General Leclerc | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |