206 000 €
T3
65 m²
BALLAINVILLIERS
91160
-15%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BALLAINVILLIERS (91160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 580 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALLAINVILLIERS ↘ -1.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALLAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHAMPLAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 LONGJUMEAU
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210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 CHAMPLAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMPLAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMPLAN
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BALLAINVILLIERS
|
196 000 € | 3 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T5 LONGJUMEAU
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 SAULX LES CHARTREUX
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189 900 € | 2 601 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SAULX LES CHARTREUX
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189 900 € | 2 601 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SAULX LES CHARTREUX
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189 900 € | 2 601 € | 73 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 51 Rue Saint Sauveur | 320 400 € | 64 m² | 5 006 € |
| 28/03/2025 | 10g Rue Des Ecoles | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 28/03/2025 | 35b Rue Du Perray | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 19/03/2025 | 44 Rte D'orleans | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 05/11/2024 | 5 All Des Primeveres | 324 000 € | 83 m² | 3 904 € |
| 01/07/2024 | 14ter Rue Des Hauts Fresnais | 299 000 € | 78 m² | 3 833 € |
| 08/04/2024 | 4 Sentier Des Graviers | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 22/12/2023 | 101 Rue Du Perray | 4 008 380 € | 70 m² | 57 263 € |
| 22/12/2023 | 1 Sentier Des Graviers | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 22/12/2023 | 101 Rue Du Perray | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Normande | 325 000 € | 59 m² | 5 508 € |
| 03/07/2023 | 31 Rue Des Ecoles | 344 170 € | 78 m² | 4 412 € |