470 000 €
T7
150 m²
BALLAINVILLIERS
91160
-21%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BALLAINVILLIERS (91160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
19 800 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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479 000 € | 2 957 € | 162 m² | 10 | Voir |
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479 000 € | 3 131 € | 153 m² | 7 | Voir |
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458 000 € | 2 993 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 SAULX LES CHARTREUX
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458 000 € | 2 993 € | 153 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 28 Rue Saint Sauveur | 388 000 € | 122 m² | 3 180 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De Beaulieu | 634 290 € | 130 m² | 4 879 € |
| 11/09/2024 | 39 Che De La Messe | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue De Beaulieu | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 22/07/2024 | 9 Che De La Messe | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 12/07/2024 | 10 All Claude Debussy | 402 000 € | 135 m² | 2 978 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Des Martins Pecheurs | 543 600 € | 175 m² | 3 106 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Du Parc | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 27/03/2024 | 8 All De La Tournelle | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 14/03/2024 | 10 All Des Coquelicots | 520 000 € | 147 m² | 3 537 € |
| 16/02/2024 | 29 Rue Des Aigrettes | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 08/08/2023 | 4 All Claude Debussy | 510 000 € | 134 m² | 3 806 € |