899 000 €
T5
164 m²
BALLAISON
74140
+33%
vs marché
5 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
BALLAISON (74140)
Terrain
2 100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 577 €
Prix net vendeur
864 423 €
Frais de notaire
+61 114 €
Émoluments
8 764 €
Droits & taxes
51 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 114 €
Capital à emprunter
960 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 327 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
21 648 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-4 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLAISON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALLAISON
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899 000 € | 4 994 € | 180 m² | 5 | Voir |
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899 000 € | 5 079 € | 177 m² | 6 | Voir |
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895 000 € | 5 774 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 CHENS SUR LEMAN
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895 000 € | 5 888 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MESSERY
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895 000 € | 4 711 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 MESSERY
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890 000 € | 5 028 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CERGUES
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850 000 € | 5 000 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CERGUES
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850 000 € | 5 000 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 VEIGY FONCENEX
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849 000 € | 4 743 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T5 MESSERY
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845 000 € | 5 281 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSERY
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845 000 € | 5 281 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 BALLAISON
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845 000 € | 4 971 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 BALLAISON
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845 000 € | 4 971 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 MESSERY
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845 000 € | 5 281 € | 160 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 293h Rte Du Veigeret | 650 000 € | 159 m² | 4 088 € |
| 30/07/2024 | 92c Imp De La Colline | 840 000 € | 132 m² | 6 364 € |
| 22/07/2024 | 10 Rte Des Fournees | 570 000 € | 137 m² | 4 161 € |
| 20/06/2024 | 400 Rte Des Voirons | 138 950 € | 182 m² | 763 € |
| 20/06/2024 | 533 Rte Du Veigeret | 480 000 € | 171 m² | 2 807 € |
| 29/03/2024 | 539 Chem De La Tuiliere | 839 700 € | 145 m² | 5 791 € |
| 09/06/2023 | 67b Rte Des Fournees | 911 600 € | 144 m² | 6 331 € |