573 500 €
T4
170 m²
BALLAN MIRE
37510
+6%
vs marché
3 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 500 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
BALLAN MIRE (37510)
Terrain
1 910 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 058 €
Prix net vendeur
551 442 €
Frais de notaire
+39 648 €
Émoluments
5 763 €
Droits & taxes
32 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 148 €
Capital à emprunter
613 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 329 €/mois | 22 209 €/mois | 615 636 € | 63 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 380 €/mois | 16 303 €/mois | 645 600 € | 93 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 700 380 € | 148 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 761 280 € | 209 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 824 400 € | 272 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
22 440 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE
2 747-2 897€
56j
2 891-3 041€
52j
3 044-3 194€
98j
3 203-3 353€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 34 Rue De L Aigrefin | 345 000 € | 175 m² | 1 971 € |
| 30/04/2025 | 18 Che De La Rencontre | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 28/04/2025 | 4 Clos De La Mignardiere | 550 000 € | 147 m² | 3 741 € |
| 22/04/2025 | 18 Sq Des Mignardieres | 328 000 € | 167 m² | 1 964 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 327 690 € | 145 m² | 2 260 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Saint Exupery | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 03/01/2025 | 3 Che De L Angelardiere | 337 000 € | 200 m² | 1 685 € |
| 17/12/2024 | 1 Clos De La Mignardiere | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 03/12/2024 | 5 Imp De La Haute Lande | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Saint Exupery | 278 500 € | 148 m² | 1 882 € |
| 30/10/2024 | 42 Rue De Mire | 360 000 € | 172 m² | 2 093 € |
| 27/09/2024 | 5 Imp De La Haute Lande | 540 000 € | 168 m² | 3 214 € |
| 24/09/2024 | 31b Rue Des Carnaux | 596 800 € | 149 m² | 4 005 € |
| 26/07/2024 | 50 Rue De La Taillerie | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 12/07/2024 | 22 Rte Des Vallees | 475 000 € | 152 m² | 3 125 € |