520 000 €
T7
182 m²
BALLAN MIRE
37510
+19%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
BALLAN MIRE (37510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
24 024 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BALLAN MIRE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, BALLAN MIRE
2 537-2 687€
159j
2 765-2 915€
103j
3 381-3 531€
30j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 2 500 € | 198 m² | 8 | Voir |
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T8 BERTHENAY
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547 500 € | 2 433 € | 225 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 34 Rue De L Aigrefin | 345 000 € | 175 m² | 1 971 € |
| 30/04/2025 | 18 Che De La Rencontre | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 28/04/2025 | 4 Clos De La Mignardiere | 550 000 € | 147 m² | 3 741 € |
| 22/04/2025 | 18 Sq Des Mignardieres | 328 000 € | 167 m² | 1 964 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 327 690 € | 145 m² | 2 260 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Carnaux | 353 846 € | 207 m² | 1 709 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Saint Exupery | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 03/01/2025 | 3 Che De L Angelardiere | 337 000 € | 200 m² | 1 685 € |
| 17/12/2024 | 1 Clos De La Mignardiere | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 03/12/2024 | 5 Imp De La Haute Lande | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Saint Exupery | 278 500 € | 148 m² | 1 882 € |
| 30/10/2024 | 42 Rue De Mire | 360 000 € | 172 m² | 2 093 € |
| 27/09/2024 | 5 Imp De La Haute Lande | 540 000 € | 168 m² | 3 214 € |
| 24/09/2024 | 31b Rue Des Carnaux | 596 800 € | 149 m² | 4 005 € |
| 12/07/2024 | 22 Rte Des Vallees | 475 000 € | 152 m² | 3 125 € |