263 857 €
T3
80 m²
BALLAN MIRE
37510
+2%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 857 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BALLAN MIRE (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 565 €
Prix net vendeur
251 292 €
Frais de notaire
+19 062 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 919 €
Capital à emprunter
282 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 473 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
10 560 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALLAN MIRE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 857 € | 3 242 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLANDRY
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252 595 € | 2 716 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Des Herissieres | 730 000 € | 82 m² | 8 902 € |
| 06/06/2025 | 13 Sq Des Mignardieres | 331 000 € | 79 m² | 4 190 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Saint Exupery | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue De Mire | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue De Ladamine | 310 009 € | 98 m² | 3 163 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Jean Mermoz | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Froide | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 26/03/2025 | 17 Che De La Rencontre | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 26/02/2025 | 9 Rue Du Savetier | 328 200 € | 98 m² | 3 349 € |
| 14/01/2025 | 4 Sq Jean Mermoz | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 03/01/2025 | 5563 Crs Aux Boeufs | 268 650 € | 71 m² | 3 784 € |
| 30/12/2024 | 11a Rue Du Carroi Foin | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Docteur Schweitzer | 228 846 € | 90 m² | 2 543 € |
| 09/12/2024 | 535 Rue De L Etang | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 04/12/2024 | 7 Av De La Republique | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |