252 595 €
T4
93 m²
VILLANDRY
37510
+38%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 595 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VILLANDRY (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 028 €
Prix net vendeur
240 567 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 921 €
Capital à emprunter
270 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 28 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 592 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 276 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLANDRY ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLANDRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 990 € | 2 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12 Rue De Munat | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 4 Rte De Valleres | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 22/07/2024 | 12 Rte De La Chapelle Aux Naux | 327 000 € | 98 m² | 3 337 € |
| 30/05/2024 | 14 Imp Des Glycines | 276 479 € | 106 m² | 2 608 € |
| 02/05/2024 | 2 Munat | 272 500 € | 107 m² | 2 547 € |
| 02/01/2024 | 145 Les Bournais | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 05/10/2023 | 5 Rue Emile Peltier | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 29/08/2023 | 176 La Robichere | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 01/08/2023 | 12 Imp Des Glycines | 57 750 € | 90 m² | 642 € |
| 16/06/2023 | 22 Rue De La Joumeraie | 231 600 € | 97 m² | 2 388 € |
| 17/05/2023 | 10 Munat | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 17/05/2023 | 8 Munat | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue De La Mairie | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 31/03/2023 | 9000 La Haute Bergerie | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |