543 217 €
T4
148 m²
BALLAN MIRE
37510
+16%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 217 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
BALLAN MIRE (37510)
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 217 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 392 €
Prix net vendeur
519 825 €
Frais de notaire
+37 479 €
Émoluments
5 460 €
Droits & taxes
30 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 696 €
Capital à emprunter
580 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 941 €/mois | 21 033 €/mois | 583 044 € | 60 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 095 €/mois | 15 439 €/mois | 611 400 € | 88 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 663 300 € | 140 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 720 960 € | 198 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 780 600 € | 257 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
19 536 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALLAN MIRE
2 747-2 897€
56j
2 891-3 041€
52j
3 044-3 194€
98j
3 203-3 353€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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559 466 € | 3 996 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 BALLAN MIRE
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560 000 € | 3 294 € | 170 m² | 4 | Voir |
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525 000 € | 3 804 € | 138 m² | 5 | Voir |
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573 500 € | 3 374 € | 170 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLAN MIRE
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573 500 € | 3 374 € | 170 m² | 4 | Voir |
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T7 BALLAN MIRE
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499 900 € | 3 448 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 25 Imp Jacques Maurice | 312 950 € | 123 m² | 2 544 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De La Houdrillere | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue De L Hospitalite | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 05/05/2025 | 34 Rue De L Aigrefin | 345 000 € | 175 m² | 1 971 € |
| 30/04/2025 | 18 Che De La Rencontre | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 28/04/2025 | 4 Clos De La Mignardiere | 550 000 € | 147 m² | 3 741 € |
| 22/04/2025 | 18 Sq Des Mignardieres | 328 000 € | 167 m² | 1 964 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 327 690 € | 145 m² | 2 260 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue De Rochefuret | 327 000 € | 132 m² | 2 477 € |
| 28/02/2025 | 45b Rue De La Commanderie | 607 500 € | 135 m² | 4 500 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Saint Exupery | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 14/02/2025 | 8 Imp De La Bouere | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 17/12/2024 | 1 Clos De La Mignardiere | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 03/12/2024 | 5 Imp De La Haute Lande | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 15/11/2024 | 6a Rue Du Ballandeau | 390 100 € | 123 m² | 3 172 € |