399 000 €
T6
119 m²
BALMA
31130
-24%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
BALMA (31130)
Construction
2015
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 708 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BALMA ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Cedres | 434 000 € | 105 m² | 4 133 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue David D Angers | 420 180 € | 114 m² | 3 686 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Violettes | 405 376 € | 114 m² | 3 556 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Stephane Mallarme | 501 098 € | 115 m² | 4 357 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Du Coteau | 463 000 € | 134 m² | 3 455 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Pierre Bulliard | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Soleil D Or | 458 000 € | 117 m² | 3 915 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Roussillon | 455 140 € | 113 m² | 4 028 € |
| 30/01/2025 | 32 Av Saint Martin De Boville | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 435 270 € | 116 m² | 3 752 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Hector Berlioz | 614 700 € | 128 m² | 4 802 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Aristide Maillol | 600 200 € | 112 m² | 5 359 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Georges Melies | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |
| 27/11/2024 | 16 Av Du Calvel | 554 500 € | 139 m² | 3 989 € |
| 08/11/2024 | 23 Rue St Amans | 166 666 € | 97 m² | 1 718 € |