262 900 €
T5
86 m²
BANYULS DELS ASPRES
66300
+33%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 900 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
BANYULS DELS ASPRES (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
250 381 €
Frais de notaire
+18 999 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 899 €
Capital à emprunter
281 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 352 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BANYULS DELS ASPRES ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BANYULS DELS ASPRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 181 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Thou | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue D Andorre | 128 600 € | 90 m² | 1 429 € |
| 25/04/2025 | 3 Av De L Olivier | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 24/03/2025 | 2 Pl De La Republique | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue D Andorre | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Acacias | 183 100 € | 100 m² | 1 831 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue De Las Trilles | 264 500 € | 78 m² | 3 391 € |
| 26/09/2024 | 18 Rue De La Poste | 133 496 € | 88 m² | 1 517 € |
| 22/05/2024 | 19 Rue De Fontfrede | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 07/05/2024 | 6 Imp Le Clos Des Pins | 291 375 € | 90 m² | 3 238 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 15/01/2024 | 17 Rue De La Tramontane | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 19/12/2023 | 4 Rue Du Col De L 'ouillat | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 09/10/2023 | 18 Rue D Andorre | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |