165 000 €
T4
102 m²
BAR LE DUC
55000
+30%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BAR LE DUC (55000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
13 464 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAR LE DUC ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 000 € | 1 194 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 13 Rue Andre Maginot | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Chenaie Prolongee | 181 500 € | 106 m² | 1 712 € |
| 30/04/2025 | 71 Bd De La Rochelle | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 16/04/2025 | 24 Rue Du Port | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 04/04/2025 | 36 Rue Des Polkas | 89 500 € | 93 m² | 962 € |
| 04/04/2025 | 22b Che De Morsolle | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Sac | 149 150 € | 106 m² | 1 407 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue De Savonnieres | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue De Savonnieres | 18 000 € | 104 m² | 173 € |
| 17/02/2025 | 63 Rue Oudinot | 56 000 € | 105 m² | 533 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Du Docteur Collet | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 03/02/2025 | 4 Imp Henry Thetard | 77 500 € | 108 m² | 718 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Louis Braille | 266 400 € | 120 m² | 2 220 € |
| 15/01/2025 | 31 Che De Morsolle | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 26/12/2024 | 6 Che De Vaux Viry | 139 400 € | 85 m² | 1 640 € |