175 000 €
T5
100 m²
FAINS VEEL
55000
+17%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FAINS VEEL (55000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
13 200 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, FAINS VEEL ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAINS VEEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAR LE DUC
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBLES EN BARROIS
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMBLES EN BARROIS
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAR LE DUC
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEEL
|
181 000 € | 1 828 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAR LE DUC
|
189 000 € | 1 734 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAR LE DUC
|
189 000 € | 1 734 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAR LE DUC
|
189 000 € | 1 734 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAIVES ROSIERES
|
189 000 € | 1 688 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 NAIVES ROSIERES
|
189 000 € | 1 688 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 HAIRONVILLE
|
152 500 € | 1 250 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAIRONVILLE
|
152 500 € | 1 250 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAIRONVILLE
|
152 500 € | 1 250 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAIVES ROSIERES
|
152 000 € | 1 216 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T8 BAR LE DUC
|
150 000 € | 1 316 € | 114 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 28 Rue Des Valottes | 162 900 € | 107 m² | 1 522 € |
| 17/03/2025 | 55 Rue De Veel | 199 500 € | 103 m² | 1 937 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Du Cachon | 77 000 € | 102 m² | 755 € |
| 08/10/2024 | 31 Av Des Sources | 240 200 € | 118 m² | 2 036 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue De Fains | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 02/08/2024 | 23 Av De Noliere | 78 500 € | 99 m² | 793 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue De Begarenne | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue De Choisey | 240 520 € | 119 m² | 2 021 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue De Heurtebise | 113 650 € | 86 m² | 1 322 € |
| 30/01/2024 | 13 Rue Du Moulin | 123 500 € | 110 m² | 1 123 € |
| 22/12/2023 | 8 Rue D Egremont | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 15/09/2023 | 23 Rue De Choisey | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 02/08/2023 | 6 Rue Haute De Veel | 72 500 € | 106 m² | 684 € |
| 01/08/2023 | 6 Che De Tourteloup | 218 300 € | 110 m² | 1 985 € |
| 07/07/2023 | 19 Rue Des Valottes | 75 000 € | 84 m² | 893 € |