211 798 €
T3
65 m²
BARALLE
62860
+143%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 798 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BARALLE (62860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 086 €
Prix net vendeur
201 712 €
Frais de notaire
+15 661 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 459 €
Capital à emprunter
227 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 228 396 € | 23 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 100 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 580 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARALLE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 21 Rue De Buissy | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 20/12/2024 | 18 Gr Grande Rue | 219 900 € | 71 m² | 3 097 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue De Sains | 30 000 € | 62 m² | 484 € |