218 000 €
T4
75 m²
BARALLE
62860
+117%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BARALLE (62860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
9 900 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARQUION
|
218 022 € | 2 907 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARQUION
|
218 022 € | 2 907 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUEL
|
225 081 € | 2 447 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALLUEL
|
205 400 € | 2 475 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARQUION
|
230 903 € | 2 510 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUEL
|
204 625 € | 2 436 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUEL
|
231 612 € | 2 632 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALLUEL
|
198 900 € | 2 139 € | 93 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 21 Rue De Buissy | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 20/12/2024 | 18 Gr Grande Rue | 219 900 € | 71 m² | 3 097 € |
| 19/12/2024 | 55 Gr Grande Rue | 121 325 € | 95 m² | 1 277 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue De Sains | 30 000 € | 62 m² | 484 € |