241 572 €
T5
90 m²
BARALLE
62860
+100%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 572 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BARALLE (62860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 572 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 503 €
Prix net vendeur
230 069 €
Frais de notaire
+17 606 €
Émoluments
2 682 €
Droits & taxes
13 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 178 €
Capital à emprunter
259 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 880 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARALLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARALLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BARALLE
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T5 MARQUION
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218 786 € | 2 279 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MARQUION
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T5 PALLUEL
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205 400 € | 2 475 € | 83 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Gr Grande Rue | 219 900 € | 71 m² | 3 097 € |
| 19/12/2024 | 55 Gr Grande Rue | 121 325 € | 95 m² | 1 277 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue Grottard | 82 000 € | 100 m² | 820 € |