318 796 €
T5
90 m²
BARCY
77910
+29%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 796 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BARCY (77910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 181 €
Prix net vendeur
303 615 €
Frais de notaire
+22 650 €
Émoluments
3 387 €
Droits & taxes
17 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 446 €
Capital à emprunter
341 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 342 804 € | 35 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 359 520 € | 52 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 82 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 116 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 880 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 15 Rue Chatel | 284 600 € | 106 m² | 2 685 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Des Pres | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De Meaux | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 08/03/2024 | 3 Imp Du Pre L'eveque | 143 249 € | 98 m² | 1 462 € |
| 29/02/2024 | 3b Rle Du Cure | 136 200 € | 80 m² | 1 703 € |
| 21/12/2023 | 8 Imp Du Pre L'eveque | 263 500 € | 89 m² | 2 961 € |